Как купить квартиру в аренду с выкупом: пошаговая инструкция

Аренда с выкупом, основываясь на положениях Гражданского кодекса, позволяет физическим лицам покупать и, соответственно, продавать имущественные права на недвижимость на договорных условиях, выплачивая их полную стоимость не единовременно, а поэтапно.

Заселение в новую квартиру, комнату или дом происходит сразу. Условия сделки на 100% договорные.

С финансовой точки зрения, аренда с выкупом работает как беспроцентная рассрочка, когда полная стоимость недвижимости выплачивается равными частями в течение оговоренного срока, от 6 месяцев до 7 лет.

Ключевым достоинством аренды с выкупом является ее доступность. Участие в программе по улучшению своих жилищных условий доступно всем без исключения категориям граждан, проживающим в России: иностранцам, пенсионерам, людям с серыми зарплатами, обладателям плохой кредитной истории и т.д.

Для успешного проведения сделки совместно с «Федеральным бюро выкупа жилья» вам предстоит сделать несколько простых шагов:

Шаг 1 – Оставить заявку на сайте «ФБВЖ»

Заявка заполняется быстро. Однако отнеситесь к каждому пункту максимально серьезно. Самое главное, необходимо оценить собственные финансовые возможности: какую сумму вы сможете выплачивать в счет его покупки ежемесячно (максимально возможный ежемесячный платеж), а какую сумму готовы отдать сразу (максимально возможный первоначальный платеж). Исходя из этого, будут определяться остальные параметры сделки.

Первоначальный взнос не является обязательным условиям проведения сделки. Однако следует понимать, что чем выше сумма первоначального взноса, тем богаче станет область поиска подходящего жилья, а соответственно существенно возрастает количество подходящих вариантов. Без первоначального взноса вероятность подобрать жилье крайне мала. Желающим сразу купить жилье необходимо иметь минимальный уровень накоплений. Порядка 300 тысяч рублей для покупки квартиры, 100-150 тысяч для комнаты или другого более бюджетного варианта

Похожая ситуация и с максимальным ежемесячным платежом: чем он больше, тем меньше срок выкупа, поэтому гораздо большее количество собственников будут готовы на сделку с вами.

Помимо обязательного указания приемлемых финансовых условий, а также типа недвижимости и контактных данных, в заявке необходимо указать примерный район города, где хотелось бы купить жилье. От этого будет зависеть итоговая цена объекта и сформирован примерный круг доступных вариантов.

Шаг 2 – Найти объект недвижимости

После получения заявки с вами связывается менеджер компании для уточнения данных и пожеланий по объекту недвижимости. Начинается непосредственный подбор.

Пройдя регистрацию на сайте, вы получаете доступ к базе объектов недвижимости. Можно попытаться договориться с собственником напрямую. Однако это сложный процесс. Как правило, они до конца стоят на своих условиях и неохотно идут на уступки.

Подбор объекта в «Федеральном бюро выкупа жилья» обойдется в 25,000 рублей. Сотрудники кол-центра самостоятельно проведут переговоры с собственниками походящих объектов, проверят документы на право собственности, объяснят собственнику плюсы аренды с выкупом, договорятся о просмотрах. И уже готовые к аренде с выкупом варианты будут предложены вам по почте или посредством личного кабинета на сайте.

Подобрав наиболее привлекательные варианты, в сопровождении специалиста отправляйтесь на просмотры. Приглянувшийся вам вариант станет вашим домом в будущем. По договору предусмотрено 5 просмотров.

Шаг 3 – Оформить сделку

Ситуация с документами для покупателя проста. Собирать разнообразные справки, тратить время на посещение всевозможных инстанций не нужно. Вам понадобится только паспорт.

Сам процесс оформления сделки практически такой же, как и при обычной покупке жилья: оценка объекта, проверка документов, подписание договора, оплата государственной пошлины, регистрация соглашения в РосРеестре и др.

Поэтому будьте готовы к определенным материальным затратам на этом этапе. Кроме оплаты за первый месяц проживания, а также выплаты первоначального взноса и залога, если они предусмотрены, понадобится определенная сумма для оформления документов.

На данном этапе с особым трепетом необходимо отнестись к процессу заключения договора. Договорно-нормативная база аренды с выкупом находится на стадии зарождения, поэтому найти эталонный образец для самостоятельного составления грамотного договора – задача непростая. А именно договор является гарантом успешного завершения сделки аренды с выкупом, которая в отличие от обычной купли-продажи предполагает долгосрочные взаимоотношения сторон.

Работая с «Федеральным бюро выкупа жилья», вы можете быть уверены, что менеджер при составлении договора учтет все ваши пожелания по условиям и согласует их собственником жилья. Также не придется переживать за оформление сделки. Специалисты компании проведут его под ключ. С учетом всех накладных расходов (оплаты госпошлины, доверенности, проверки обременения, составления договора) это обойдется в 25,000 рублей.

Договор, который предлагает «Федеральное бюро выкупа жилья», предусматривает возвращение вам до 15% от внесенной суммы из стабилизационного фонда компании, если по каким-либо причинам вы не сможете продолжать выкуп жилья.

Шаг 4 – Выполнить условия договора

Самый продолжительный и простой этап сделки аренды с выкупом. Для успешного завершения покупки необходимо исправно выполнять свои финансовые обязательства, выплачивая взнос в установленных размерах и сроках.

Как только полная стоимость недвижимости выплачена, права на недвижимость переходят к вам, что подтверждается оформлением и регистрацией соответствующего акта.

Оплату по сделкам, проводимым с «Федеральным бюро выкупа жилья», можно осуществлять как в рублях, так и при помощи разработанной компанией системы учета исполнения обязательств – Жива. Работает она по аналогии с криптовалютами и дает возможность экономить при осуществлении сделок аренды с выкупом. Фиксированная скидка в 5% при приобретении недвижимости приведет к экономии внушительных сумм. Например, при стоимости жилья в 2 млн, ваш семейный бюджет сохранит 100 тысяч рублей.

Заинтересовались арендой с выкупом?

Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону 8 (800) 700-78-61 или оставьте заявку на поиск недвижимости на сайте!