Образцы документов:

Что мы гарантируем конечным покупателям и где в договоре это прописано:

1) Покупатель обязательно приобретёт право собственности на жилое помещение после внесения всей выкупной суммы. Это прописано в пункте 5.6. договора и в статье 624 гражданского кодекса России;

2) Мы гарантируем, что действительно имеем право сдавать жилое помещение в аренду с правом выкупа - показываем подлинник правоустанавливающего документа и подлинник договора с печатью росреестра, в котором жирным шрифтом прописано, что 4.8. Арендодатель дал согласие Арендатору на сдачу жилого помещения любым лицам в субаренду с правом выкупа или без него, на продажу и продажу жилого помещения с рассрочкой платежа без извещения Арендодателя и без его дополнительного письменного согласия. Мы не обманываем клиента, а честно предупреждаем, что не являемся собственниками помещения, но имеем законное право передавать помещение в аренду с правом выкупа и доказываем это документально.

3) В случае расторжения договора по нашей инициативе, покупателю гарантируется возврат всех оплаченных им денег и 3 месяца на освобождение помещения. В противном случае, договор не считается расторгнутым — это прописано в пунктах 8.2.1 — 8.2.3. договора. 

4) В случае невозможности платить, договор расторгается, но покупателю возмещается от 10 до 15 % всех внесённых им платежей — это прописано в пункте 8.4.1. договора

5) поскольку подлинник правоудостоверяющего документа находится у нас, то дополнительных согласий со стороны собственника жилого помещения на регистрацию права собственности за покупателем. 

6) Если собственник жилого помещения меняется (умирает и жильё получают наследники, либо продаёт квартиру), то договор субаренды с выкупом всё равно будет исполнен и покупатель всё равно получит право собственности на квартиру даже, если новый собственник будет возражать. Это прописано в статье 617 ГК РФ.

7) Договор подлежит обязательной государственной регистрации, т. е. сделка полностью «белая» - государство гарантирует своё покровительство этой сделке.

8) Мы не настаиваем на сохранении договора исключительно в том виде, в котором предлагаем его для ознакомления. Собственник может взять проект договора — проконсультироваться с кем пожелает (с любым юристом) и предложить свои замечания. Мы будем очень благодарны, если другой юрист найдёт какое-то нарушение интересов покупателя, и мы обязательно обсудим предложенные изменения к договору. - это прописано в пункте 4.1 договора.

9) Чтобы избежать трудностей, связанных с перепиской по рабочим вопросам с помощью «Почты России», мы предусмотрели возможность переписки по электронной почте — это прописано в пункте 13.4 договора

Документы компании: